મુંબઈ રિયલ એસ્ટેટમાં નવા માપદંડ ઉભા કરવાની દાદાગીરી બતાવતો એક તાજો મહારેરા ઓર્ડર સામે આવ્યો છે. સ્વાસ્તીક રિયાલ્ટી દ્વારા ઉત્તમ રોડ, દિનેશ કુજ, ગોરેગામ ખાતે આવેલા પ્રોજેક્ટમાં ફિટમન્ટ પોઝેશન 49 દિવસ મોડે આપવાની ફરિયાદ આepsપર આવી. પરંતુ કોઈ OC (Occupation Certificate) વગર ફિટઆઉટ પોઝેશન સ્વીકારી લીધા પછી સૌથી અદ્ભુત ભાવનાત્મક સામ્યતાની જેમ 35 મહિનાની વિલંબ વ્યાજ માફ કરવામાં આવી. આ ઓર્ડરે હોમબાયર અધિકાર અને real estate consumer rights વિરુદ્ધ એક ખતરનાક નમૂનો ઊભો કર્યો છે.
RERA Sections 18 અને 19 હેઠળ હોમબાયર કમ્પેન્સેશન માટેની પ્રક્રિયા સરળ હોવી જોઈએ, પરંતુ આ કેસમાં promoter liability RERAના સિદ્ધાંતો છૂંટીને ગયા. જ્યારે occupation certificate delay અને OC delay builder liability સામે homebuyer compensationની માગણી થઈ, ત્યારે ઓપન હાર્ટથી maharera complaintમાં હાથ ભર્યા વિના builderને છૂટ આપવામાં આવી. આવી acquiescence RERAની વ્યાખ્યા સામે છે જે real estate consumer rightsની સુરક્ષા કરે છે.
આ ઓર્ડર homebuyer rights માટે ચિંતાજનક છે, કારણ કે delayed possession interestની અપેક્ષા ન રાખનાર જો એકવાર મિલકતમાં પ્રવેશે તો interest કાપી નાખવામાં આવી શકે છે. mumbai real estateમાં આવી કટોકટી precedent કેટલાક પ્રજાસ્વામી ઘેરી લે છે કારણ કે homebuyersને promotorઝિમમી દાવપેટીની ફરજ તોડી દેવામાં આવી રહી છે. અહીં Swastik Realtyએ પૂરેપૂરી faute de mieuxનો લાભ લીધો અને homebuyer ને કેટલીય મહેનત પછી પણ યોગ્ય પ્રતિસર આપવાનું ટાળ્યું.
મારી pribadi નજરે, મનગઢંતভাবে fitment possession સ્વીકારવાની પહેલા OCની કડક ચકાસણી ફરજિયાત હોવી જોઈએ. દરેક homebuyerએ સુનિશ્ચિત કરવું કે rera maharashtraમાં દાખલ maharera complaint વખતે સંપૂર્ણ દસ્તાવેજો પણ જોડવામાં આવે. builder તરફથી occupation certificate delay થાય ત્યારે RERAમાં નિયમિતપણે promoter liability RERAના ભાગ રૂપે આગામી પગલાં લેવા માર્ગદર્શન મળવું જરૂરી છે.
આ કિસ્સો અમારા માટે એક ગંભીર સંદેશ છે: હોમબાયરોએ પોતાની સુરક્ષા માટે સાવચેતી રાખવી અને rera section 18 હેઠળ ફિટઆઉટ પોઝેશનથી પહેલા OC લેવામાં ભાર મૂકવો. વધુમાં, RERA કમીટીઓએ તેના ન્યાયિક અભિગમમાં સુધારો લાવી real estate consumer rightsની સાચી જાળવણી કરવી જોઈએ. નહીં તો ‘તમે ત્યાં રહ્યા છો—તો શિકાયત કેમ?’ જેવા ઓર્ડર્સ એક પછી એક homebuyersને નિરાશામાં અમથી છોડતા રહેશે.
